La conversion de duplex - triplex en maison unifamiliale

Conversion duplex triplex en maison unifamiliale - cottage

Convertir son duplex ou triplex en maison unifamiliale

La vie urbaine comporte les nombreux avantages que nous apprécions tant et que nous n’avons pas besoin de vous énumérer. En contrepartie, les urbains font souvent le sacrifice d’avoir moins d’espace pour leur dollar investi dans leur habitation. 3 ou 4 chambres? Pas facile de trouver à un prix abordable. Nous ne comptons plus les histoires montréalaises où les occupants ont d’abord accédé à une propriété en achetant un duplex ou un triplex traditionnel.  Ils ont laissé le temps faire son oeuvre au niveau du remboursement de l’hypothèque, ils ont ensuite vu leurs revenus augmenter, la valeur de leur duplex augmenté également, et finalement, ils ont fait le grand saut en récupérant un logement pour agrandir leur espace habitable, à l’intérieur des murs du duplex ou triplex.

Ce projet se décline dans plusieurs versions où vos besoins et le coût du projet seront déterminants dans l’étendu des travaux de rénovation que vous entreprendrez.

Voyez ici les cinq étapes d’une conversion de duplex / triplex en résidence unifamiliale.

1. La planification de l’espace

Qui occupe l’espace? Famille, jeunes enfants, pré-retraités? Pour combien de temps? Revente à court, moyen ou long terme? On occupe la cour arrière?

Nos designers pourront vous aider à évaluer le nombre de chambres requises, la grandeur des salles de bains, le réaménagement de la cuisine, ainsi que toutes les possibilités d’occupation et le coût de votre projet.

L’exercice nous permettra de produire des plans préliminaires. Dès cette étape, les coûts sont abordés de façon préliminaire pour assurer un suivi du budget. Dans la foulée, les plans finaux seront complétés pour obtenir la soumission de l'entrepreneur général et permettre à la municipalité d’émettre votre permis.

2. L'ingénieur en structure

Revenons aux plans préliminaires. À cette étape de la planification, vous aurez la possibilité de retirer des murs ou encore de revoir certaines ouvertures de portes et fenêtres.

Cuisine - salle à dîner et salon à aire ouverte? Une nouvelle porte patio surdimensionnée? C’est le temps d’y penser avec la collaboration d’un ingénieur en structure.

Il évaluera la nécessité de remplacer des murs porteurs par des poutres, colonnes et/ou semelles pour compenser leur retrait.

Ces travaux ont évidemment un impact sur le coût du projet. Il est essentiel d’en tenir compte dès les premiers balbutiements de votre planification.

Le designer travaillera en collaboration avec l'ingénieur en structure dans la préparation des plans finaux qui conviendront à votre projet.

3. Le permis pour votre rénovation

La réglementation de chaque municipalité et arrondissement variera selon différents paramètres.

Il faudra donc s’informer et comprendre les étapes et délais pour l’émission du permis, les restrictions applicables à votre bâtiment, ainsi que le coût du permis.

Sachez que les plans des travaux et une soumission de l'entrepreneur certifié, accompagnés des plans d'ingénieurs, seront toujours exigés.

4. Les escaliers et accès de votre nouvelle maison

Qui dit conversion de duplex / triplex en unifamiliale dit forcément jointoiement des unités d’habitations. Dans presque tous les cas, la question de l’escalier sera abordée. On garde le même qu’on décloisonne ou non? On change l’emplacement? On en profite pour installer un escalier qui deviendra la pièce maîtresse du projet et de son style?

Votre designer vous présentera une multitude d’options à des prix variés qui vous permettront de prendre la bonne décision. Le designer pourra également vous assurer du bon traitement des accès au bâtiment, maintenant que sa fonction est modifiée.

5. L’enveloppe du bâtiment

Votre budget le permet, pourquoi s’arrêter en si bon chemin?

Les travaux entrepris pour la conversion de votre duplex / triplex en unifamiliale vous offriront une opportunité toute indiquée pour refaire la toiture, remplacer les portes et fenêtres ou installer un drain français.

Il faut également savoir que nos duplex et triplex montréalais ont généralement été construits avant les années 60 et que leurs murs extérieurs ne sont pas isolés.

Pour les isoler, vous devrez prévoir des charpentes qui vous procureront l’espace requis pour réaliser cette amélioration.

Nous espérons que ces informations vous aideront dans la planification aussi judicieuse qu’excitante pour votre projet de rêve, parce que oui, à chaque conversion de duplex / triplex en unifamiliale, c’est un rêve que nous voyons se réaliser.

 

L'Équipe Design du Groupe SP Réno Urbaine

- Au service de votre maison montréalaise