Inspecter la fondation de sa maison, son espérance de vie

Il devient de plus en plus évident pour tout le monde qu’une fondation de maison n’est pas éternelle et qu’elle doit être vérifiée à chaque année. Il va sans dire qu’une inspection encore plus rigoureuse doit être réalisée avant d’acheter une nouvelle maison.

Quelle est l’espérance de vie d’une fondation de maison?

Il est généralement reconnu dans la jurisprudence québécoise qu’une fondation de maison dépassant 85 à 100 ans pourrait nécessiter d’importants travaux allant jusqu’à son remplacement complet.  85-100 ans, ça donne aujourd’hui une année de construction de votre maison de 1916 à 1931. Il y a beaucoup des fondations de cet âge à Montréal.

Quels symptômes sonneront une cloche d’alarme?

Affaissement

De l’extérieur, on observe le niveau de la maison et de ses composantes. À l’intérieur, on regarde le niveau des planchers, les cadres de portes et de fenêtres de la maison. Un dénivellement de plus de 3’’ sonnera l’alarme.

Fissure

De l’extérieur de la maison, on regarde la partie hors sol de la fondation, ainsi que le revêtement couvrant les murs.  On y recherche les fissures.

À l’intérieur, dans un sous-sol non fini, on observe la fondation. Dans toute la maison, on sera à la recherche de fissures sur le gypse ou le plâtre des murs et plafonds.


Efflorescence et infiltration d’eau

L’efflorescence, c’est l’apparition de sels solubles blanchâtres sur l’intérieur de la fondation de votre maison. C’est l’humidité extérieure qui pousse vers l’intérieur. La présence d’humidité excessive ou d’infiltration d’eau peut s’observer directement.

Sinon, vous pourriez déduire leur présence en voyant un plancher de sous-sol qui gondole, de la moisissure ou des cernes en bas de murs de votre sous-sol. Le taux d’humidité élevé du sous-sol sera aussi un signe qu’il faut aller plus loin.


Si un de ses symptômes est existant, qui appeler?


À la base, au moment du préachat de votre maison,  il faut engager un inspecteur en bâtiment pour inspecter entièrement votre maison. Son mandat comprendra, entre autre, l’observation de la fondation.  Pour aller plus loin au préachat,  ou encore si vous êtes déjà propriétaire de la maison, vous appellerez un ingénieur en bâtiment qui vous donnera un avis indépendant.  Vous pourriez aussi appeler directement une compagnie spécialisée en réparation de fondations. Ils ont souvent leurs propres ingénieurs.


Si je découvre des problèmes, est-ce que ça peut être considéré comme un vice caché ?

Oui. Selon certaines conditions à confirmer avec un avocat, vous aurez de très bonnes chances d’être indemnisés au terme de la procédure appropriée.  Vous pouvez aussi consulter notre article sur les vices cachés les plus fréquents dans les maisons à Montréal pour plus de détails.

Est-ce que ça coûte cher de réparer ou de remplacer une fondation de maison?

Les travaux sont très variés :

Injection d’uréthane dans une fissure
Membrane d’étanchéité
Drain français
Pieutage
Remplacement de fondation – soulèvement de maison
Reconstruction des finis intérieurs au sous-sol
Réparation de revêtement
Nivellement de plancher

Ce sont tous des travaux qui peuvent coûter cher, mise à part la petite injection d’uréthane.  De grandes sommes sont en jeux. On parle d’un horizon de 10 000$ à 100 000$. C’est donc sérieux, il est important d'y accorder de l'importance.

 

L'Équipe du Groupe SP Réno Urbaine

-Au service de votre maison montréalaise