5 raisons de transformer un duplex ou triplex en maison unifamiliale à Montréal

maison unifamiliale montréal

Ce n’est pas un secret : l’immobilier montréalais est actuellement en plein essor. L’augmentation des prix de l’immobilier est tirée notamment par la croissance du nombre d’acheteurs étrangers, qui a bondi de 40% depuis le début de l'année, avec une hausse marquée de la clientèle chinoise.

 

Comparativement moins cher que les autres grandes métropoles canadiennes comme Toronto ou Vancouver, Montréal semble être un nouvel eldorado immobilier.  Cette dynamique est soutenue par des flux migratoires positifs, un climat économique stable et l’installation d’un nombre croissant de multinationales notamment dans le secteur de la technologie. Récemment, même le géant américain Amazon évoquait la possibilité d’installer son second siège mondial à Montréal.

 

 

Les maisons unifamiliales à Montréal : une denrée rare

 

Un type de bien immobilier attire particulièrement l’œil des investisseurs : les maisons unifamiliales. Seul problème : dans certains quartiers prisés comme Saint-Henri, le Plateau-Mont-Royal ou Rosemont, les maisons unifamiliales sont très rares et font l’objet d’une compétition féroce. Le prix moyen d’une maison unifamiliale à Montréal a augmenté de 53% au cours des dix dernières années ! Par ailleurs, les terrains vacants pour une construction neuve sont également très difficiles à trouver.

 

Pour pallier à ce manque, de plus en plus d’acheteurs optent pour l’achat d’un duplex ou d’un triplex qu’ils transforment ensuite en maison unifamiliale. Ceci leur permet de cibler des biens un peu moins concurrentiels et de les modeler à leur façon.

Alors, pourquoi convertir un duplex ou triplex en maison unifamiliale à Montréal ? C’est ce que nous vous proposons d’explorer dans ce petit guide dédié.

Les avantages de convertir un duplex ou triplex en maison unifamiliale à Montréal

Entrepreneur général à Montréal

1.Une solution rentable


La rareté de l’offre de maisons unifamiliales à Montréal s’est traduite par une augmentation significative des prix et de la valeur perçue de ce type de logement. Ainsi, dans certains quartiers avoisinant le centre-ville de Montréal on peut rapidement se trouver à payer plus de 400$ du pied carré pour une maison unifamiliale. Les duplex ou triplex offrent généralement un prix au pied carré inférieur, bien qu’ils requièrent un investissement en travaux pour être convertis.

2.Une opportunité de vivre en ville sans être à l’étroit


Pour les familles qui souhaitent résister à l’appel de la banlieue, un élément critique revient de manière récurrente : la possibilité d’avoir une 3e chambre. La transformation d’un duplex ou triplex en maison unifamiliale à plusieurs étages répond parfaitement à ce besoin. Encore mieux, cela permet de placer la chambre des maîtres et celle des enfants à différents étages pour ceux qui souhaitent un peu plus de tranquillité.

Un duplex ou triplex converti en maison unifamiliale peut très facilement offrir plus de 2,000 pieds carrés d’espace habitable. Cet espace vous permettra de créer un vestibule spacieux, une salle de bain supplémentaire, une cuisine ouverte et bien entendu la fameuse 3e chambre à coucher !

3.Plus de choix
 

L’île de Montréal regorge de duplex ou triplex à vendre surtout dans les quartiers urbains proches du centre-ville comme le Plateau-Mont-Royal ou Rosemont. Au moment d’écrire ces lignes, 224 plex sont à vendre sur le site Centris dans ces quartiers contre moins de 50 maisons unifamiliales.

Ce choix supplémentaire vous permettra d’être plus exigeant, notamment pour ce qui est de la localisation géographique de votre bien immobilier (proximité des transports en commun, des écoles, etc).

4.Plus de liberté


Quand on est seul propriétaire de sa bâtisse, on a naturellement plus de liberté dans l’étendue des travaux que l’on peut réaliser. Transformer un duplex en maison unifamiliale à Montréal permet de  faire creuser un sous-sol, d’aménager un jardin, d’agrandir sa terrasse (ou d’en faire construire une sur votre toit). Une rénovation de sous-sol peut par exemple vous permettre d’enfin disposer du bachelor, de la cuisine ouverte, de la chambre d’amis ou de l’espace de jeux dont vous avez toujours rêvé !

Groupe Sp Réno-Urbaine Maison Unifamiliale

La construction d’un patio dans votre jardin pourra vous permettre d’accueillir vos amis pour des barbecues estivaux dans un espace convivial et aéré

Dans les duplex et triplex, la cuisine est traditionnellement positionnée au fond de la maison. Faire des travaux de rénovation pour la placer au milieu de l’espace en aire ouverte pourrait par exemple favoriser la proximité avec le salon et le contact avec les enfants. Bref, les possibilités sont illimitées, il suffit de laisser aller sa créativité.

5.Un bien plus rare


La conversion d’un duplex ou triplex en maison unifamiliale est souvent l’occasion de créer un bien unique qui allie charme et singularité.

Cependant, avant de vous lancer dans les travaux de rénovation, n’oubliez pas d’obtenir un permis de transformation et donc faire approuver les travaux par la Direction de l'aménagement urbain, des services aux entreprises et des affaires publiques. De plus, si le projet comporte une modification de la superficie habitable, il est fortement conseillé de consulter, au préalable, cette direction.
 

Les maisons unifamiliales à Montréal sont des biens rarissimes. Si vous désirez transformer votre habitation en cottage, contactez les professionnels du Groupe SP Réno Urbaine dès aujourd’hui. Profitez également de notre service de design d’intérieur pour des rénovations bien pensées.

5 raisons transformer duplex ou triplex en maison unifamiliale à Montréal

 

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