Vous êtes l’heureux propriétaire d’une nouvelle résidence où vous envisagez effectuer des travaux ? Vos besoins en termes d’espace ont changé au fils des années et vous considérez un réaménagement important de votre demeure par l’abolition de certains murs ? Tous ces plans rêvés, aussi excitants soient-ils, comportent certaines étapes de construction incontournables permettant de mener votre projet à terme sainement, tout en limitant les surprises dispendieuses qui pourraient compromettre votre projet.

 

Dans quelles composantes?

Saviez-vous que les résidences construites avant les années 1980 sont susceptibles de contenir de l’amiante dans certaines de leurs composantes matérielles? En fait, l’amiante est une fibre minérale naturelle reconnue aujourd’hui comme un agent cancérigène dangereux s’attaquant aux voies respiratoires pouvant causer jusqu’au décès prématuré (cancer du poumon). Faute des avancés en laboratoire de l’époque précédant les années 80, par ces priorités thermiques, sa résistance au feu et sa compatibilité aux produits chimiques des différents mélanges auxquelles elle fut ajoutée volontairement, l’amiante était anciennement reconnu comme un élément de haute performance dans le domaine de la construction. Majoritairement visible à l’œil nu, cet indésirable pourrait sournoisement se retrouver dans vos composantes de plâtre d’origine telle que : des moulures décoratives, les cloisons intérieures d’origine en lattes recouvertes de plâtre et certains matériaux de finition en carreaux. L’amiante est également présent dans certains types de bardeau de toiture, l’isolant de vermiculite dans les entretoits, et ce, même au niveau de la plomberie en ce qui consiste les types de scellant ou d’isolation mis en place à l'époque.

 

Le rôle de votre entrepreneur

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Ainsi, selon l’année de construction de votre projet, vous pourriez être contraint par les normes de santé et sécurité des travailleurs, d’effectuer un test de présence d’amiante. Confier votre projet de rénovation à un entrepreneur général en construction vous allègera considérablement au niveau de vos responsabilités et des procédures à suivre advenant la contamination de la résidence. Déléguant le test d’amiante à votre entrepreneur général, vous bénéficierez non seulement d’une meilleure coordination de vos travaux au sein d’une même équipe, mais vous éviterez possiblement des coûts supplémentaires importants dans le cas où l’exécution des travaux nécessiterait un désamiantage plus important par manque de direction de votre part avant le début de votre projet.

 

Un protocole à suivre

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Dans un premier temps, des échantillons seront prélevés sur les éléments affectés par les rénovations. Ensuite ces prélèvements seront analysés en laboratoire indépendant afin d’obtenir un verdict précis. L’investissement dans l’analyse des différentes surfaces susceptibles de contenir de l’amiante est essentiel, car il pourrait vous permettre d’économiser sur les installations et procédures de désamiantage à prévoir. Une fois la superficie contaminée bien identifiée et quantifiée, les spécialistes procèderont aux travaux de décontamination méticuleusement étant munis de l’équipement nécessaire selon degrés de risque évalué : faible, moyen et élevé. Évidemment, plus le niveau de risque est élevé, plus les installations et précautions sont imposantes. Il ne s'agirait plus du simple masque à filtre normalisé, mais bien de la mise en place de vestiaires hermétiques temporaires avec ou sans douche et d’une machine à pression d’air négative. Peu importe le niveau de risque auquel votre projet est confronté, votre entrepreneur et les experts concernés seront en mesure de vous informer des différentes options s’offrant à vous au moment opportun.

 

Soyez tranquille

Sachez que l’amiante n’est pas un produit dangereux pour la santé s’il n’est pas manipulé, coupé ou remué, s’il est bien recouvert et que vos matériaux pouvant en contenir demeurent en bon état. À vous maintenant d’approcher l’expertise de votre choix pour matérialiser vos rêves en votre nouvel espace de vie.

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5 façons d'améliorer l'efficacité énergétique de votre maison

Il s’agit là d’un fait bien connu pour les rénovateurs à Montréal : la majorité des maisons ou des plex construits avant les années `70 présentent un manque flagrant en isolation. Naturellement cela n’est pas l’idéal pour les propriétaires, car les coûts liés au chauffage et à la climatisation deviennent très élevés en été et en hiver.  

 

Ainsi, pour éviter que vous ayez aussi à subir les impulsions caractérielles de Miss Météo à l’intérieur de votre domicile, voici 5 solutions infaillibles qui vous permettront d’améliorer l’efficacité énergétique de votre propriété.

 

L’efficacité énergétique : de la cave au grenier

1-Isolez et étanchéisez :

Isolation Rénovation

Dans les maisons neuves, on isole en posant un pare-air, un isolant (laine de fibre de verre en format 2x6) et un pare-vapeur. Ceci est souvent impossible à effectuer sur les anciennes maisons, dont on ne peut épaissir l’intégralité des murs adéquatement (à l’époque les maisons n’étant pas pensées pour une isolation optimale). Isoler avec du polyuréthane giclé pour obtenir un excellent niveau de performance et ainsi atteindre le standard r20 d’isolation est souvent une bonne alternative. Cette isolation permet de garder la chaleur à l’intérieur et l’air frais à l’extérieur.

Lors de la rénovation du sous-sol, il est essentiel d’isoler la fondation par l’intérieur tout en s’assurant que celle-ci soit protégée des infiltrations d’eau par l’extérieur (bien que résistantes, les fondations en pierre pourraient souffrir d’un isolant intérieur si elle ne sont pas étanches à l’extérieur).

Il est très utile d’isoler les solives de rive avec du polyuréthane giclé couvert d’un coupe-feu comme le gypse (le polyuréthane giclé étant toxique et potentiellement inflammable). La solive de rive ceinture la maison et peut devenir un canon à air vers l’intérieur de votre maison. D’où l’importance de s’assurer que celle-ci soit particulièrement bien isolée.

2-Réparez ou remplacez vos portes et fenêtres :

Fenêtre écoénergétique

Faites remplacer vos portes et fenêtres peu efficaces par des produits écoénergétiques (avec mention Energy Star) comportant un vitrage double ou triple, un cadre qui augmente leur capacité isolante ainsi que de multiples coupe-froids.

3-Installez ou remplacez vos systèmes de chauffage et de ventilation :

Installez ou remplacez vos systèmes de chauffage et de ventilation, s’il s’avère que leur âge ou une modification dans la charge de chauffage le justifie...

À partir du moment où vous êtes serein quant à l’isolation générale de votre demeure, changer un système de chauffage et de ventilation peut permettre de sauver beaucoup d’énergie. Vous diminuerez aussi en même temps la facture liée à vos dépenses énergétiques.

Il faut cependant bien comprendre qu’une maison avec un bon système de chauffage et de ventilation n’aura pas du tout le même rendement si elle est mal isolée. Alors qu’une maison bien isolée de 120 m2 avec un bon système peut dépenser entre 6300 et 8500 KWH, une maison mal isolée de la même taille variera souvent entre 24 000 et 34 000 KWH en dépense énergétique (source : Picbleu.fr).

4-Ventilez l’entretoit :

Ventilation entretoit

Assurez-vous que l’isolant ajouté dans l’entretoit soit disposé de manière à ne pas gêner la ventilation. Si le chauffage surchauffe l’entretoit par manque d’espace pour une ventilation adéquate, il y a des risques d’infiltrations d’eau, de condensation et de moisissure (lorsque la neige sur le toit fond par trop de chaleur) ainsi que d’accumulation de glace sur les rebords du toit.

Il est important d’isoler, bien sûr. Or, on peut voir que trop isoler peut avoir certains contre-effets. Comme dans toute chose, il y a là une notion d’équilibre. Viser à respecter les normes d’isolation thermique et vous devriez vous trouver dans une situation confortable.

 

5-Isolez les canalisations :

Isolation canalisation montréal

Ajoutez une enveloppe isolante autour de votre chauffe-eau et un isolant autour des tuyaux de plomberie pour réduire les pertes de chaleur. Ceux-ci auront ainsi besoin d’une quantité moins importante en énergie pour se tenir à la température souhaitée.

 

Le pire ennemi de votre tuyauterie demeure le gel, qui risque de faire éclater vos conduits. Bien isoler ceux-ci peut vous aider à éviter les désagréments liés à un dégât d’eau.

 

En conclusion

Voici donc les 5 solutions permettant d’améliorer l’efficacité énergétique de votre maison. Sachez cependant qu’avant d’entreprendre vos travaux, plusieurs ressources s’offrent à vous :

  • Il est possible de faire effectuer une inspection de l’état actuel des murs, du toit, des fondations, des portes et des fenêtres par un entrepreneur en rénovation spécialisé en amélioration énergétique (comme le Groupe SP Réno Urbaine), qui sera accompagné par un spécialiste indépendant de l’enveloppe des bâtiments. Un test de thermographie (permettant de faire une image des objets les plus froids par caméra infrarouge) et d'infiltrométrie (mesurant l’étanchéité à l'air des bâtiments) pourront être effectués pour voir l’étendue du travail à effectuer.
  • Ensuite, toujours avant de commencer les travaux, vous pouvez faire une demande auprès du programme Rénoclimat du gouvernement du Québec pour obtenir la visite d’un conseiller en efficacité énergétique. Celui-ci aura comme responsabilité de vous aider à identifier les travaux à réaliser pour en améliorer l’efficacité énergétique de votre demeure. Des subventions s’appliqueront pour certains de vos travaux.
  • Enfin, des montants importants peuvent être déduits de vos travaux de rénovation si vous cherchez à améliorer l’efficacité énergétique de votre propriété.  En ce sens, des programmes comme Réno-Vert peuvent offrir des réductions sous forme de crédits d’impôt. Avec Réno-vert, un travail de rénovation contracté avant le 31 mars et produit avant le 31 octobre peut obtenir jusqu’à 20% des dépenses en crédit d’impôt (avec un montant supérieur à 2 500$ et jusqu’à concurrence d’un total de 50 000$). Nous vous recommandons fortement de vérifier si vous êtes admissibles.

 

                                                                                                                                                

GROUPE SP RÉNO URBAINE est un entrepreneur spécialisé en rénovations et design de maisons et de plex à Montréal. Nos spécialistes en structure, isolation et design sauront vous offrir une rénovation de maison qui maximisera sa fonctionnalité et son efficacité énergétique, tout en lui donnant un look fabuleux.

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Les 5 qualités à retrouver chez un entrepreneur général

Les 5 qualités à retrouver chez un entrepreneur général

Des projets de rénovation en tête ? Vous avez une ou plusieurs pièces qui sont en lice pour être rénovées ? Faire appel à un entrepreneur général peut vous être d’une grande aide pour mener à terme votre (ou vos) projet(s) de rénovation. Or, encore faut-il d’abord s’assurer de choisir le bon entrepreneur avec qui travailler.

 

Voici donc, pour vous aider à prendre votre décision, un petit guide des 5 grandes qualités que vous devriez retrouver chez votre entrepreneur général.

 

1.Votre entrepreneur général est-il reconnu ?

Le premier critère à vérifier est de savoir si votre entrepreneur général est en règle en possédant les licences (R.B.Q. et autres) requises par la loi. Cela peut vous sembler anodin, mais beaucoup de personnes omettent de se renseigner sur la question.

Ensuite, il est important de savoir si celui-ci a une bonne réputation dans la communauté et sur les réseaux sociaux. N’hésitez donc pas à observer les pages sociales (Facebook, Twitter, LinkedIn, etc) de l’entreprise et les avis présents sur le web. Il peut être aussi très intéressant de voir si l’entrepreneur général a reçu des prix et distinctions, ou si on a parlé de lui dans les médias.

 

2.S’assurer qu’il s’agit d’un entrepreneur général qualifié

Renseignez-vous sur les projets réalisés par l’entrepreneur général que vous avez choisi. Consultez son site internet et n’hésitez pas à lui lâcher un petit coup de fil de façon à ce qu’il vous parle de vive voix de son entreprise, de son expertise, ses succès, etc. Entendre de la bouche de la personne intéressée ces différents éléments vous donnera une bonne idée sur le type d’entreprise qu’elle représente. Une personne apparaissant rustre et sans passion risque d’approcher votre projet de rénovation avec la même attitude…

Notez que certains entrepreneurs vous proposeront même de visiter des chantiers en cours afin de pouvoir comprendre le processus de rénovation. N’ayez pas peur de profiter de cette occasion !

 

3.Une organisation défiant tous les imprévus

L’entrepreneur général est un peu comme le chef d’orchestre de votre rénovation. Choisissez un entrepreneur général qui travaille avec tout un « orchestre » d’expertises : un spécialiste en structure, un expert en isolation, un plombier, un électricien et autres spécialistes d’expérience.

Celui-ci doit avoir tous les fournisseurs nécessaires à sa disposition et être en mesure de les coordonner précisément dans le but d’offrir les meilleures solutions à ses clients, mais aussi de respecter les échéanciers.

Un bon entrepreneur général devrait être en mesure de vous rassurer quant à la fluidité d’exécution du projet de rénovation. Certains vont même jusqu’à offrir des plans techniques avec rendu 3D pour donner à leurs clients une idée concrète du projet de rénovation avant sa mise en chantier.

 

4.La transparence pour la confiance

Un entrepreneur compétent et fiable vous fournira toutes les informations nécessaires en toute transparence. N’hésitez pas à demander une rencontre dans ses bureaux pour parler en détail de vos projets de rénovation et obtenir une soumission officielle. Ce peut-être aussi un bon moment pour lui poser vos questions sur le financement de votre projet de rénovation, si vous en avez.

Une rencontre de visu dans leur local vous permettra d’entrer dans l’univers du potentiel entrepreneur général, de voir comment il présente son entreprise dans son propre environnement et d’avoir une discussion plus franche avec celui-ci.

Soyons honnêtes : un entrepreneur général qui possède son entreprise dans des locaux rénovés de façon douteuse (voire inesthétiques) et qui parle la langue de bois ne devrait pas être un bon présage…

 

5. Un entrepreneur général proactif

Un entrepreneur général proactif saura être à l’écoute de vos besoins et respectera les spécifications en lien avec votre projet de rénovation. Il pourra aussi vous proposer des idées novatrices, tant au niveau fonctionnel qu’esthétique.

Vous pouvez bien sûr avoir des exigences de votre côté. Or, un bon entrepreneur général, en tant qu’expert, devrait toujours rester proactif et l’affût, pour vous proposer les meilleures solutions à vos besoins.

Si quelques problèmes se présentent, un entrepreneur général qualifié saura aussi y faire face en trouvant des solutions créatives et adaptées.

 

À propos du Groupe SP Réno Urbaine

Vous recherchez un entrepreneur général qui saura réaliser votre projet de rénovation au-delà de toutes vos espérances, en respectant vos spécifications, les délais ainsi que le budget établi? Groupe SP Réno Urbaine est l’équipe qu’il vous faut. Nos méthodes novatrices, structurées et faites pour vous, vous assureront un succès spectaculaire!

Contactez-nous via notre formulaire de contact ou au 514-524-2362 pour nous expliquer votre projet. Nous avons hâte de vous aider à réaliser votre intérieur de rêve!

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Travaux électriques à effectuer quand vous rénovez votre cuisine

Rénover une cuisine peut devenir rapidement une expérience assez complexe. Le design, aussi bien que les éléments utilitaires, y sont très importants, mais peuvent souvent entrer en compétition les uns avec les autres. Les appareils utilisés sont en général assez énergivores et les besoins termes d’éclairage, importants.

Considérant que nous avons souvent traité de l’aspect design de la cuisine (ex : cuisine blanche), prenons aujourd’hui un moment pour clarifier les grandes étapes auxquelles il faut absolument penser lorsque nous effectuons la rénovation de la cuisine.

 

Introduction à la rénovation de cuisine : l’impact des décisions pratiques et design

Chauffage radiant porte patio

 

D’abord, là où les besoins énergétiques varient beaucoup, c’est en fonction des choix utilitaires et en design que vous ferez.

C’est l’étape de la conceptualisation, où l’intervention du designer d’intérieur a des répercussions importantes sur l’envergure des travaux électriques à effectuer.

 

L’éclairage

Si vos besoins en éclairage sont importants, il faut prévoir ajouter un circuit indépendant pour chaque nouveau système d’éclairage qui sera implémenté. La mode en est d’ailleurs à la multiplication de présences lumineuses.

Il n’est donc pas surprenant aujourd’hui de se faire demander d’ajouter des lumières dans les armoires, encastrées dans les comptoirs, sous les comptoirs, au-dessus de l’îlot, dans les tiroirs, etc. Il n’y a plus vraiment de limite.

Éclairage comptoir Cuisine

 

Les lumières D.E.L. sont d’ailleurs très appréciées pour la cuisine, car elles consomment peu et ont une longue durée de vie. Comme il s’agit d’ampoules fonctionnant à bas voltage (12v), celles-ci nécessitent toutefois l’ajout de transformateurs.

 

Le système de chauffage

Il faudra ici penser à tous les détails : quel système de chauffage utiliser ? Disposerez-vous d’un plancher chauffant ? Où votre système de chauffage sera-t-il situé ? Opterez-vous pour un chauffage radiant au-dessus de la porte patio ?

En termes de disposition du câblage, ces décisions sont essentielles.

Comme la tendance penche en ce moment du côté d’un design de cuisine à aire ouverte, il faut s’assurer que le système de chauffage aura la capacité de chauffer toute la pièce.

 

Vos choix d’électroménagers

Puis, il faut aussi être conscient que vos choix d’électroménagers peuvent avoir un impact sur votre consommation énergétique. Si ceux-ci vous amènent à dépasser votre limite d’énergie disponible, cela peut découler sur d’autres travaux électriques.

Si vous choisissez par exemple d’utiliser une plaque à induction couplée à un four à convection, avec un lave-vaisselle de 220v (au lieu du standard de 120v), il se peut très bien que vous arriviez rapidement à la limite de votre énergie disponible.

Planifiez donc vos besoins en termes d’électroménagers pour être assuré de bien faire les choses lorsque la rénovation de la cuisine sera en cours.

 

Il était une fois : Montréal et les vieux systèmes électriques

En tant que rénovateurs à Montréal, nous ne nous contons plus d’histoire sur le sujet. Comme les maisons sont souvent assez vieilles, la plupart des systèmes électriques sont vétustes et nécessitent d’être changés.

Non seulement il arrive très souvent que les systèmes ne proposent pas de circuits dédiés, mais l’ampérage supporté par ceux-ci ne correspond plus au standard d’aujourd’hui.

Il est donc essentiel en rénovant une cuisine de s’assurer que le système présent est conforme aux normes actuelles.

 

Capacité de votre panneau électrique

À Montréal, le panneau électrique proposera habituellement 100 ampères d’énergie aux propriétaires. Pour des besoins énergétiques plus importants, il faut ajouter un sous-panneau (pour ainsi augmenter la capacité énergétique) ou changer intégralement le panneau (solution plus onéreuse).

 

La course aux circuits

Le nerf de la guerre lors de vos travaux électriques en rénovation de cuisine est en effet d’attribuer le nombre nécessaire de circuits pour recevoir les systèmes désirés.

Comme la tendance est à la multiplication des circuits d’éclairage, l’on peut faire face rapidement à un surnombre d’interrupteurs. Pour éviter cette situation, certains choisiront de déplacer l’ensemble des interrupteurs dans une zone plus discrète (telle que le garage par exemple) et d’utiliser un système domotique pour contrôler le tout à partir d’un appareil intelligent.

En plus de l’éclairage qui nécessite un grand nombre de circuits, des systèmes automatiques de type « servo-drive » pour ouvrir le mobilier ou les poubelles automatiquement nécessiteront aussi un certain travail électrique. Pour brancher ceux-ci, il faudra que des prises d’alimentation électrique soient ajoutées.

Jetez un œil à notre article sur les gadgets pour la cuisine si vous souhaitez vous inspirer davantage sur le sujet.

 

Rénovation de cuisine et travaux électriques : notre conclusion

Réno Urbaine Cuisine Rénovation

 

En somme, comme tout part des choix initiaux que vous faites lors de l’étape du design, il est très important de cibler vos besoins avec le plus de précision possible.

C’est ce qui amènera par la suite les experts en rénovation de cuisine à effectuer les bons travaux électriques et s’assurer que tous les éléments reçoivent l’énergie nécessaire.

Pour plus d’information en lien avec les travaux électriques à effectuer lorsque vous rénovez votre cuisine, n’hésitez pas à communiquer avec Groupe SP Réno Urbaine.

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5 raisons de transformer un duplex ou triplex en maison unifamiliale à Montréal

Ce n’est pas un secret : l’immobilier montréalais est actuellement en plein essor. L’augmentation des prix de l’immobilier est tirée notamment par la croissance du nombre d’acheteurs étrangers, qui a bondi de 40% depuis le début de l'année, avec une hausse marquée de la clientèle chinoise.

 

Comparativement moins cher que les autres grandes métropoles canadiennes comme Toronto ou Vancouver, Montréal semble être un nouvel eldorado immobilier.  Cette dynamique est soutenue par des flux migratoires positifs, un climat économique stable et l’installation d’un nombre croissant de multinationales notamment dans le secteur de la technologie. Récemment, même le géant américain Amazon évoquait la possibilité d’installer son second siège mondial à Montréal.

 

 

Les maisons unifamiliales à Montréal : une denrée rare

 

Un type de bien immobilier attire particulièrement l’œil des investisseurs : les maisons unifamiliales. Seul problème : dans certains quartiers prisés comme Saint-Henri, le Plateau-Mont-Royal ou Rosemont, les maisons unifamiliales sont très rares et font l’objet d’une compétition féroce. Le prix moyen d’une maison unifamiliale à Montréal a augmenté de 53% au cours des dix dernières années ! Par ailleurs, les terrains vacants pour une construction neuve sont également très difficiles à trouver.

 

Pour pallier à ce manque, de plus en plus d’acheteurs optent pour l’achat d’un duplex ou d’un triplex qu’ils transforment ensuite en maison unifamiliale. Ceci leur permet de cibler des biens un peu moins concurrentiels et de les modeler à leur façon.

Alors, pourquoi convertir un duplex ou triplex en maison unifamiliale à Montréal ? C’est ce que nous vous proposons d’explorer dans ce petit guide dédié.

Les avantages de convertir un duplex ou triplex en maison unifamiliale à Montréal

Entrepreneur général à Montréal

1.Une solution rentable


La rareté de l’offre de maisons unifamiliales à Montréal s’est traduite par une augmentation significative des prix et de la valeur perçue de ce type de logement. Ainsi, dans certains quartiers avoisinant le centre-ville de Montréal on peut rapidement se trouver à payer plus de 400$ du pied carré pour une maison unifamiliale. Les duplex ou triplex offrent généralement un prix au pied carré inférieur, bien qu’ils requièrent un investissement en travaux pour être convertis.

2.Une opportunité de vivre en ville sans être à l’étroit


Pour les familles qui souhaitent résister à l’appel de la banlieue, un élément critique revient de manière récurrente : la possibilité d’avoir une 3e chambre. La transformation d’un duplex ou triplex en maison unifamiliale à plusieurs étages répond parfaitement à ce besoin. Encore mieux, cela permet de placer la chambre des maîtres et celle des enfants à différents étages pour ceux qui souhaitent un peu plus de tranquillité.

Un duplex ou triplex converti en maison unifamiliale peut très facilement offrir plus de 2,000 pieds carrés d’espace habitable. Cet espace vous permettra de créer un vestibule spacieux, une salle de bain supplémentaire, une cuisine ouverte et bien entendu la fameuse 3e chambre à coucher !

3.Plus de choix
 

L’île de Montréal regorge de duplex ou triplex à vendre surtout dans les quartiers urbains proches du centre-ville comme le Plateau-Mont-Royal ou Rosemont. Au moment d’écrire ces lignes, 224 plex sont à vendre sur le site Centris dans ces quartiers contre moins de 50 maisons unifamiliales.

Ce choix supplémentaire vous permettra d’être plus exigeant, notamment pour ce qui est de la localisation géographique de votre bien immobilier (proximité des transports en commun, des écoles, etc).

4.Plus de liberté


Quand on est seul propriétaire de sa bâtisse, on a naturellement plus de liberté dans l’étendue des travaux que l’on peut réaliser. Transformer un duplex en maison unifamiliale à Montréal permet de  faire creuser un sous-sol, d’aménager un jardin, d’agrandir sa terrasse (ou d’en faire construire une sur votre toit). Une rénovation de sous-sol peut par exemple vous permettre d’enfin disposer du bachelor, de la cuisine ouverte, de la chambre d’amis ou de l’espace de jeux dont vous avez toujours rêvé !

Groupe Sp Réno-Urbaine Maison Unifamiliale

La construction d’un patio dans votre jardin pourra vous permettre d’accueillir vos amis pour des barbecues estivaux dans un espace convivial et aéré

Dans les duplex et triplex, la cuisine est traditionnellement positionnée au fond de la maison. Faire des travaux de rénovation pour la placer au milieu de l’espace en aire ouverte pourrait par exemple favoriser la proximité avec le salon et le contact avec les enfants. Bref, les possibilités sont illimitées, il suffit de laisser aller sa créativité.

5.Un bien plus rare


La conversion d’un duplex ou triplex en maison unifamiliale est souvent l’occasion de créer un bien unique qui allie charme et singularité.

Cependant, avant de vous lancer dans les travaux de rénovation, n’oubliez pas d’obtenir un permis de transformation et donc faire approuver les travaux par la Direction de l'aménagement urbain, des services aux entreprises et des affaires publiques. De plus, si le projet comporte une modification de la superficie habitable, il est fortement conseillé de consulter, au préalable, cette direction.
 

Les maisons unifamiliales à Montréal sont des biens rarissimes. Si vous désirez transformer votre habitation en cottage, contactez les professionnels du Groupe SP Réno Urbaine dès aujourd’hui. Profitez également de notre service de design d’intérieur pour des rénovations bien pensées.

5 raisons transformer duplex ou triplex en maison unifamiliale à Montréal

 

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Les rénovations qui font augmenter la valeur d'une maison

Saviez-vous qu’en effectuant des rénovations intelligentes et stratégiques vous pouvez augmenter considérablement la valeur de votre maison ? Il est important de garder en tête que le coût de la rénovation devrait différer en fonction de la valeur de votre maison, afin de s'assurer d'une logique financière.

Plusieurs raisons vous poussent à rénover votre maison, notamment pour améliorer votre confort au quotidien, mais également pour augmenter la valeur de votre maison. Effectuer des rénovations pour augmenter la valeur de votre maison vous permettra :

  • D’avoir un retour sur investissement
  • D’augmenter le prix de vente de votre maison
  • De vous éviter des coûts supplémentaires provoqués par des problèmes exceptionnels (plomberie, électricité, toiture, etc.) et/ou pour vous éviter des coûts engendrés par le vieillissement de votre maison

Parcourez les différentes rénovations de maison qui rapportent :

 

La rénovation de salle de bain dans une maison Montréal

Saviez-vous qu’une rénovation de salle de bain offre un retour sur investissement ? La popularité des salles de bain n’est plus à prouver, elle séduit les acheteurs potentiels d’une maison. La rénovation d’une salle de bain est tout autant bénéfique pour vous.

Douche, bain, toilette ou encore lavabo, de nombreux éléments qui peuvent augmenter votre confort au quotidien. La rénovation de salle de bain est l’occasion idéale pour rendre une petite salle de bain fonctionnelle et design, tout en optimisant son espace. Une salle de bain rénovée aura une valeur inestimable pour votre maison.

 

La rénovation de cuisine à Montréal

Saviez-vous que la rénovation de cuisine, quant à elle, offre un retour sur investissement souvent plus élevé que la salle de bain ? Ceci n’est pas étonnant lorsque l’on sait que la cuisine est la pièce de vie par excellence. De plus en plus conviviales, les cuisines prennent toute leur importance dans le quotidien des foyers.

Armoires, comptoirs, électroménagers et accessoires sont des éléments essentiels à votre rénovation de cuisine. Grâce à des designers cuisinistes, votre cuisine peut allier la fonctionnalité et le design. Une cuisine conviviale et pratique augmentera la valeur de votre maison.

 

La rénovation de sous-sol à Montréal

Saviez-vous que la rénovation de sous-sol est une option de plus en plus privilégiée ? Si vous avez la possibilité de rénover votre sous-sol, nous vous conseillons de le faire.

Que ce soit pour l’ajout d’une chambre, d’une salle de bain, ou de tout autre projet, l’aménagement de cet espace ne peut être que favorable et rentable.

 

L’abattement de murs porteurs à Montréal

Saviez-vous que l’abattement de murs porteurs est la rénovation qui offre le meilleur rendement sur investissement ? Étant moins coûteuse que les rénovations de salle de bain et de cuisine, la rénovation qui consiste à abattre vos murs porteurs est tout aussi utile à l’augmentation de la valeur de votre maison.

En abattant un mur porteur, votre maison non seulement s’agrandit, mais présente des pièces plus spacieuses et plus conviviales. Une maison, avec une superficie qui semble plus grande, ne pourra qu’être valorisée aux yeux des acheteurs, sa valeur se verra ainsi augmentée.

 

La conversion d’un duplex ou triplex en cottage à Montréal

Saviez-vous que la conversion d’un duplex ou triplex en maison unifamiliale (cottage) est un excellent moyen pour créer une habitation unique et rare ? En effet, nombreux sont les appartements à Montréal, mais peu de maisons unifamiliales s’y trouvent. De plus, les maisons neuves ou anciennes sont relativement chères. Convertir votre duplex ou triplex en cottage vous permettra d’agrandir votre habitation tout en l’aménageant à votre goût. Son originalité lui créera non seulement une certaine rareté, mais aussi une valeur unique.

 

Vous aimeriez augmenter la valeur de votre maison grâce aux rénovations ? Vous pouvez nous contacter et nous vous guiderons vers les meilleures solutions adaptées à votre maison.

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Les causes d'humidité dans les salles de bain

La salle de bain est une pièce de la maison qui subit quotidiennement l’humidité. En effet, à la suite d’une douche ou d’un bain, de la vapeur d’eau se forme et prend place dans votre pièce. Si l’humidité de votre salle de bain commence à endommager d’autres éléments de votre pièce tels que vos murs, vos fenêtres ou encore votre plafond, il est important d’agir. Découvrez les causes d’humidité dans les salles de bain et comment éviter ce phénomène.

 

L’humidité dans la salle de bain : Découvrir les signes

 

Afin de bien identifier les problèmes relatifs à votre salle de bain, certains signes sont significatifs d’une présence d’humidité dans votre salle de bain tels que :

  • La présence de condensation sur vos fenêtres, vos murs, vos plafonds
  • De l’eau qui tombe de votre ventilation
  • La présence de moisissure dans vos joints, sur vos murs ou sur vos plafonds, accompagnée d’une odeur de moisi
  • La peinture ou le papier peint de la salle de bain se décolle

De nombreux autres signes peuvent apparaître dans votre salle de bain. Néanmoins, ces signes ne sont pas nécessairement alarmants, mais contribuent à réduire la durée de vie de votre salle de bain et de ses composantes. Afin de savoir si votre salle de bain dispose d’un taux d’humidité trop excessif, il est possible de le mesurer grâce à un hygromètre mécanique ou électronique. Votre taux d’humidité ne doit pas dépasser 45% en hiver.

 

L’humidité dans la salle de bain : Identifier les causes

 

Bien que l’humidité soit un phénomène fréquent dans les salles de bain, il est important d’identifier les causes de cette humidité afin de pouvoir réduire ou résoudre vos problèmes de condensation. Une humidité excessive dans les salles de bains peut être créée de différentes façons.

  • Par une ventilation déficiente : Il arrive souvent que les problèmes d’humidité soient générés par un manque de ventilation dans votre salle de bain. Votre pièce doit être suffisamment ventilée ou être aérée avec une fenêtre ouverte afin de faire échapper rapidement la vapeur d’eau. Sinon, celle-ci ira se condenser auprès de vos murs, votre plafond ou votre plancher.
  • Par une mauvaise gestion de la température : Souvent, l’humidité dans la salle de bain est favorisée par des températures trop basses dans votre pièce. En effet, si celle-ci n’est pas assez chauffée, la vapeur d’eau ne pourra pas s’évaporer correctement.
  • À cause des matériaux utilisés : En fonction des matériaux présents dans votre salle de bain, certains sont plus adaptés à cohabiter avec l’humidité (céramique, synthétiques, etc.) que d’autres.
  • À cause de l’usage que l’on en fait : Plusieurs éléments peuvent contribuer à favoriser la présence d’humidité dans les salles de bain. Des fuites de plomberie, des fuites des joints autour de la douche, des serviettes mouillées, une circulation d’air inadéquate sont des éléments qui causent de l’humidité dans la salle de bain.

Les causes peuvent être multiples et identifiables. L’important est de trouver des solutions efficaces pour lutter contre l’humidité de votre salle de bain.

 

L’humidité dans la salle de bain : Trouver des solutions

 

Des solutions simples et rapides vous permettront de réduire l’humidité de votre salle de bain et de garantir la durabilité de celle-ci. Pour cela, vous pouvez :

  • Obtenir un système de ventilation très efficace : Ouverture des fenêtres, ventilation mécanique, ventilation manuelle, ventilation naturelle, etc.
  • Opter pour un ventilateur doté d’une minuterie ou d’un humidistat 
  • Assécher et drainer l’eau présente dans votre douche ou votre bain à l’aide d’une raclette

 

Afin de vous assurer d’avoir une salle de bain fonctionnelle, esthétique et propre, prenez soin de mettre en place des mécanismes efficaces contre l’humidité. Si vous effectuez une rénovation de salle de bain à Montréal, profitez-en pour mettre en place des systèmes de ventilation efficaces. Contactez-nous pour obtenir des conseils.

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Dessinateur/trice technique recherché/e

Le Groupe SP Réno Urbaine est une entreprise de rénovation résidentielle en expansion.  Nous sommes à la recherche d'une personne qualifiée pour faire les plans techniques de nos projets.  Nous offrons un environnement de travail respectueux, convivial et motivant.  Nous sommes le rénovateur le plus primé de l'industrie. 

Nos valeurs sont:

1- Le respect des individus

2- Le travail d'équipe

3- La fierté du travail accompli

 

RESPONSABILITÉS

Collecte de toute l'information nécessaire pour réaliser les plans

Réaliser les plans

Préparer le dossier de chantier avant la mise en production

 

COMPÉTENCES RECHERCHÉES

Expérience d'au moins 5 ans en dessin technique

Expérience d'au moins 5 ans en design

 

CONNAISSANCES INFORMATIQUES RECHERCHÉES

Logiciel Chief Architect

Travailler dans un environnement MAC

 

HORAIRE DE TRAVAIL

Lundi au vendredi de 8:30 à 16:30

 

Pour postuler, veuillez envoyer votre CV au courriel suivant:  valerie@reno-urbaine.com

 

 

 

 

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Vous avez des murs porteurs dans votre maison, qu'est-ce que c'est?

L'abattement de murs porteurs dans les maisons

Dans un contexte où la rénovation prend sans cesse de l’ampleur, on remarque une tendance lourde dans le design des différents projets de rénovation que nous effectuons. On décloisonne de plus en plus les espaces traditionnels. Que ce soit pour agrandir une salle de bain, éliminer un long couloir, décloisonner un sous-sol ou encore pour ouvrir la cuisine sur la salle à dîner, on abat de plus en plus de ces murs.  Qui dit abattement d’un mur porteur dit également structure. On n’enlève pas n’importe quel mur n’importe comment. Certains murs sont porteurs et requièrent une approche particulière afin d’éviter un affaissement ou pire, un effondrement de la structure de votre maison.  Il est important de consulter son entrepreneur général avant d'abattre un mur porteur.  Si le retrait d’un mur n’est pas compliqué en soit, le retrait d’un mur porteur vient avec beaucoup d’implications. À chaque année, nous intervenons chez des clients qui sont au prise avec un vice caché suite à l’enlèvement d’un mur porteur mal fait dans le passé et nous constatons qu’il y a beaucoup de mauvaises informations qui circulent.  Nous travaillons étroitement avec des ingénieurs en structure afin de nous assurer de la conformité des travaux effectués.  Aujourd’hui, faisons le ménage et évitons un litige éventuel.

Qu’est-ce qui différencie un mur porteur d’un mur non-porteur?

On peut retrouver des murs porteurs à tous les étages de votre maison. Généralement, on va retrouver des murs porteurs dans des constructions à ossature de bois. C’est beaucoup plus rare dans les immeubles en béton. La construction à ossature de bois est composée de planchers et plafonds structurés avec des solives de bois. Ces solives ont une certaine longueur et c'est à leur jonction que le mur porteur est installé.  Voici un exemple:

mur porteur croisement solives

Vous voyez les solives? Ces pièces de bois ne sont pas assez longues pour traverser le bâtiment au complet. Les solives s’arrêtent à peu près au milieu du bâtiment. Ça prend une autre solive pour rejoindre l’autre côté du bâtiment. Au point central de la rencontre des deux solives, on a un croisement. Si vous n’avez pas de mur en contresens de ce croisement là, vous êtes dans le trouble. Le mur qui croise ces points de rencontre des solives est porteur. Je ne peux pas l’enlever sans le remplacer par autre chose.

Comment est-ce qu’on peut déterminer si c’est un mur porteur ou non?

Si le mur et plafond ne sont pas dégarnis, il faudra faire des petites ouvertures pour vérifier.

Le mur est porteur, qu’est-ce qu’on devrait faire?

La première étape à ne JAMAIS contourner est celle de contacter un ingénieur en structure. Son rôle va être de déterminer la solution qui va remplacer le mur porteur que vous souhaitez enlever.

En fonction de l’étage où le mur est enlevé, en fonction de sa longueur et en fonction de sa localisation dans la maison, il va vous préciser la marche à suivre.

En gros, si on enlève un mur porteur, on doit le remplacer par une poutre. La poutre est horizontale et vient soutenir notre croisement de solives. Cette poutre va généralement reposer sur deux colonnes verticales.  Toute la charge qui était soutenue et répartie sur un mur est maintenant concentrée sur ces deux nouvelles colonnes. L’assise de ces deux colonnes va être cruciale et précisée par l’ingénieur.

Tout cela sans oublier que pendant ces travaux, on doit soutenir le bâtiment. Avant d’enlever le mur et d’implanter la solution, il faut faire un étaiement temporaire pour éviter un affaissement pendant les travaux.

mur porteur etaiment temporaire

De ne pas faire appel à un ingénieur est l’erreur la plus fréquente et le début presque assuré de mauvaises nouvelles.

Est-ce qu’on peut faire ce travail soi-même?

Nous ne le recommandons pas. Nous voyons souvent des erreurs dans les travaux réalisés par des entrepreneurs. Alors si c’est votre premier, les chances sont très élevées pour que la solution de l’ingénieur ne soit pas bien appliquée à 100%.

Un entrepreneur général détenant une licence de la Régie du Bâtiment du Québec pour ce type de travail est essentiel si vous souhaitez vous protéger contre un litige éventuel.

Est-ce que j’ai besoin d’un permis pour ce type de travaux?

Toujours. Vous savez pourquoi? C’est qu’en prenant un permis, la ville va consigner la soumission de l’entrepreneur général et le plan de l’ingénieur. Si dans 20 ans la maison se vend 3 fois et qu’un affaissement se produit, vous aurez comme preuve d’avoir bien fait votre travail. À tort ou à raison un mur porteur enlevé sans plan et sans entrepreneur général certifié est une cible facile dans le cas d’une poursuite en vice caché pour affaissement. Et si le travail ou la solution sont vraiment mal faits, le blâme et la poursuite pourra se tourner vers l’entrepreneur général ou l’ingénieur.


Si vous prévoyez enlever un mur porteur éventuellement, appelez des entrepreneurs généraux professionnels qui travailleront étroitement avec des ingénieurs.

 

L’Équipe du Groupe SP Réno Urbaine

-Au service de votre maison montréalaise

 

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Nouvelle cuisine ou salle de bain? La céramique démystifiée!

Le choix de la céramique fait partie intégrante de votre projet de rénovation. 

Vous vous préparez à rénover votre cuisine ou votre salle de bain?  Lors de la préparation, le magasinage de la céramique peut rapidement devenir un casse-tête. Ce guide vous permettra de mieux les distinguer et vous rendre la tâche plus facile.  Vous serez ensuite prêt à choisir votre revêtement pour votre projet de rénovation.

Les revêtements souvent utilisés dans les cuisines et salles de bain:

Céramique

  • Faite d’argile blanche ou rouge, la céramique est facile à distinguer car en général le dessus n’a pas la même couleur que le dessous. Cela veut donc dire qu’en cas d’éclat, le bris sera visible facilement.
  • Vu que l’argile est moulée puis cuite, il existe une variance dans la dimension finale de la tuile.  Les joints devront donc être d’au moins 1/8’’.
  • Les formats sont souvent plus restreints.
  • Vu son coût d’achat moins élevé, elle peut-être utilisée pour les plus petits budgets de rénovation de cuisine et salle de bain

Porcelaine

  • Faite de grès, elle permet d’avoir une meilleure concordance de couleur entre le dessus et dessous de la tuile. En cas d’éclat, il sera plus difficile à constater.
  • Elle permet de meilleurs finis et textures rendant les imitations très réalistes.
  • En général, on parle de porcelaine rectifiée, ce qui signifie que la tuile à été coupée très droite, donc avec le moins de variance possible dans la dimensions finale de chacune, permettant de plus petits joints (1/16’’). 
  • Elle a l’avantage d’être très résistante aux variations de températures donc peut être utilisée pour un sauna dans une salle de bain ou même  pour une cuisine extérieure.

Verre

  • Faite de verre soit concassé, broyé ou en poudre mélangé à une résine
  • Vaste choix de couleur, de formes et de finis
  • Permet un jeux de lumière avec bande LED, car translucide
  • Petit bémol : le verre est une matière qui s’égratigne facilement
  • Souvent utilisé pour les dosserets de cuisine ou les insertions dans une douche dans la salle de bain

Ardoise

  • Pierre naturelle, les couleurs sont très variables. On y retrouve des noirs, des gris, des verts, des violets et des orangés.
  • Selon la provenance, l’ardoise devra être scellée. Pour un entretien minime, il faut privilégier l’ardoise canadienne car elle est beaucoup plus dense.
  • Elle résiste bien aux impacts et aux changements de températures.
  • Elle se démarque par sa texture unique.
  • Souvent utilisée pour les planchers de cuisine ou salle de bain

Marbre

  • Pierre naturelle, elle se démarque par son veinage distinctif et unique.
  • Le marbre est très poreux donc nécessite absolument un scellent qui devra être réappliqué au besoin.
  • Comme avec toutes les pierres naturelles, il est possible d’avoir de très grandes dalles afin de couvrir un plus grand espace sans avoir de joints.
  • À cause de sa porosité, on ne l’utilisera pas pour vos comptoirs de cuisine, mais avec un bon scellant peut être installé dans une salle de bain.

Granite

  • Pierre naturelle, on y retrouve plus souvent un motif picoté minéral.
  • Plus dense que le marbre, elle permet différentes finitions de surface et requiert beaucoup moins de scellent.
  • Résiste bien à la chaleur mais peut toutefois perdre des éclats en cas d’impact.
  • Comme le marbre, le granit est disponible en grand format.
  • On l’utilise souvent comme comptoir de cuisine ou comme comptoir de vanité dans la salle de bain

Calcaire/Travertin

  • Pierre naturelle formée généralement de coquillage et de corail, les couleurs sont normalement plus douces et moins variables.
  • Très poreux, le scellent est une nécessité absolue et continue.
  • Plus malléable, on peut facilement y sculpter la forme désirée.
  • L’avantage distinctif du travertin est sa capacité anti-dérapante.  Malgré qu’il soit anti-dérapant, nous ne l’utiliserons pas pour une plancher de douche dans les salles de bains puisqu’il est poreux.  Il pourrait tacher.

Les styles de pose :

Aligné :

Quadrillage rectiligne des tuiles avec les joints en parallèle avec les murs.  Look plus urbain, pour des rénovations plus modernes.  Si vous recherchez un style plus épuré pour la rénovation de votre cuisine ou votre salle de bain.

céramique pose alignée

 

 

 

 

 

Quinconce :

Aussi reconnu comme la pose en brique, le quadrillage rectiligne se fait en décalage d’une rangée à l’autre avec une répétition à chaque deuxième ou troisième rangée selon la proportion voulue.  Look plus polyvalent.  Il s’ajustera au style de rénovation qui vous désirez, dépendant de votre décor,  de vos armoires de cuisine ou des sanitaires de votre salle de bain.  Il ajoute une texture au visuel de votre rénovation. 

céramique pose quinconce

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Diagonale : 

Les tuile sont posées sur un axes de 45 degrés par rapport au mur et peuvent être alignés ou en quinconce.   Ce look rehausse le ton classique de vos rénovations de cuisine ou de salle de bain.

céramique pose diagonale

 

 

 

 

 

Chevrons :

Les tuiles sont posées de façon à créer un effet zigzag.   Ce type de pose s’harmonise généralement avec des rénovations de style classique.  Puisqu’il donne un look plus chargé, nous doserons souvent ce type de pose dans le décor de votre cuisine ou de votre salle de bain.  

céramique pose chevron

 

 

 

Aléatoire :

Il s’agit de mélanger plusieurs formats de tuile pour former un motif  plus ou moins répétitif.  Ce style de pose est généralement associé à des styles de rénovations plus classiques.

céramique pose aléatoire

 

 

 

 

 

Mosaique :

Tuiles de plus petit format et de formes variées montées sur une feuille de mèche formant un motif variable et prédéterminé par le fabricant.  La mosaique peut être utilisée en insertion.  Elle rehausse le décor et amène un point focal précis voulu pour orienter le regard à une endroit précis de votre rénovation.

céramique pose aleatoire

 

 

 

 

 

La céramique est un élément important pour la finition de votre projet de rénovation.  Vous passerez beaucoup de temps à la contempler, gâtez-vous!  

Nous vous souhaitons de beaux projets de rénovations, que ce soit pour votre cuisine ou votre salle de bain. 

L'Équipe de design du Groupe SP Réno Urbaine

- Au service de votre maison montréalaise